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本期話題

老舊小區(qū)微改造互動訪談

嘉賓：區(qū)城市更新局總經(jīng)濟師龔冰

時間：2018年5月25日（星期五） 15:00至16:00

簡介：2018年5月25日（星期五）下午3:00時，區(qū)城市更新局總經(jīng)濟師龔冰上線區(qū)政府門戶網(wǎng)站互動訪談欄目，就老舊小區(qū)微改造的話題與網(wǎng)友互動交流。區(qū)政府門戶網(wǎng)站同步直播，歡迎廣大網(wǎng)友積極參與！

訪談實錄

[主持人]
2018-05-25 14:56: 各位網(wǎng)友，大家好！歡迎參加本期互動訪談。今天，我們邀請到區(qū)城市更新局總經(jīng)濟師龔冰，就我區(qū)老舊小區(qū)微改造工作情況進行訪談。龔總，歡迎您，請先和網(wǎng)友們打個招呼。

[龔冰]
2018-05-25 14:58: 主持人好，各位網(wǎng)友好！首先很感謝大家對番禺區(qū)老舊小區(qū)微改造工作情況的關(guān)注，今天很高興能和大家交流老舊小區(qū)微改造工作的一些情況。

[主持人]
2018-05-25 14:59: 謝謝龔總，各位網(wǎng)友可以就我區(qū)老舊小區(qū)微改造工作情況進行提問。

[網(wǎng)友開到荼蘼]
2018-05-25 15:00: 龔總，您好。我想請教一下，什么是老舊小區(qū)微改造？

[龔冰]
2018-05-25 15:04: 這位網(wǎng)友，您好。根據(jù)廣州市城市更新政策，城市更新方式包括全面改造和微改造方式。老舊小區(qū)一般位于城鎮(zhèn)老城區(qū)，漸進式的微改造有利于在短期內(nèi)改善小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升人居環(huán)境。現(xiàn)階段我區(qū)老舊小區(qū)改造主要采用以微改造為主、全面改造為輔的方式。老舊小區(qū)微改造具體指對2000年以前建成的功能配套不全、建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境較差的老舊小區(qū)通過完善基礎(chǔ)、置換功能、產(chǎn)城融合等改造方式，加強社區(qū)建設(shè)，重塑街區(qū)活力，達到切實改善人居環(huán)境，實現(xiàn)“干凈、整潔、平安、有序”的小區(qū)居住環(huán)境。

[網(wǎng)友doctor李]
2018-05-25 15:05: 老舊小區(qū)微改造包括哪些內(nèi)容？

[龔冰]
2018-05-25 15:09: 您好！老舊小區(qū)微改造內(nèi)容主要為小區(qū)公共部分和房屋建筑本體共用部位，涵蓋改造內(nèi)容60項，劃分為基礎(chǔ)完善類49項和優(yōu)化提升類11項。其中，小區(qū)公共部分基礎(chǔ)完善類項目包括維修小區(qū)圍墻、小區(qū)公共“三線”整治、維修改造小區(qū)室外消防設(shè)施、更換小區(qū)排水管網(wǎng)、維修小區(qū)照明設(shè)施等22項，小區(qū)公共部分優(yōu)化提升類項目包括小區(qū)公共部分雨污分流改造、建設(shè)小區(qū)公共空間設(shè)置機動車泊位等8項；房屋建筑本體共用部位基礎(chǔ)完善類項目包括維修安裝樓棟門、維修安裝樓棟門對講系統(tǒng)、粉刷樓道、修復(fù)公共樓梯等27項，房屋建筑本體共用部位優(yōu)化提升類項目加裝電梯、建筑節(jié)能改造、樓體綠化等3項。改造內(nèi)容（即“改什么”“怎么改”）是在充分尊重居民意愿的基礎(chǔ)上，針對小區(qū)居民生活亟需解決的問題予以確定。

[網(wǎng)友shelly]
2018-05-25 15:10: 開展老舊小區(qū)微改造的資金是從哪里來的？

[龔冰]
2018-05-25 15:14: 謝謝您的提問。納入廣州市城市更新項目與資金計劃的老舊小區(qū)微改造項目的資金主要由居民、市場、政府多方共同籌措。原則上，改造內(nèi)容中的基礎(chǔ)完善類項目以市財政補助為主，區(qū)財政、個人出資為輔；優(yōu)化提升類項目以區(qū)級統(tǒng)籌、個人出資為主，市財政資金補助為輔。鼓勵居民通過自籌捐資、房屋維修基金等渠道籌集資金，也鼓勵以企業(yè)投資、捐資冠名等方式吸引社會力量捐資或捐贈城市家具、雕塑等項目，原產(chǎn)權(quán)單位通過捐資捐物等方式支持改造。

[網(wǎng)友慧源]
2018-05-25 15:15: 龔總，您好。老舊小區(qū)微改造項目是怎樣實施的？

[龔冰]
2018-05-25 15:19: 這位網(wǎng)友，您好。按照“市級籌劃、區(qū)級統(tǒng)籌、街道組織、社區(qū)實施、居民參與”的工作機制，老舊小區(qū)微改造工作分為前期準備、項目實施、項目移交三個階段。在前期準備階段要進行項目評估、小區(qū)居民意愿的征集、制定項目建議書并進行公示、申請資金計劃、項目改造方案編制等工作。在項目實施階段要進行項目立項、財政評審、項目招投標、項目施工、綜合驗收、項目決算等工作。項目驗收合格后，需進行項目移交。

[網(wǎng)友遠方的人]
2018-05-25 15:20: 番禺區(qū)有沒有小區(qū)已進行改造，改造效果怎樣？

[龔冰]
2018-05-25 15:24: 這位網(wǎng)友，您好。2017年我區(qū)共有5個老舊小區(qū)微改造項目納入市城市更新項目與資金計劃，包括市橋街瑞和園小區(qū)、大市社區(qū)、僑聯(lián)小區(qū)、石街社區(qū)及橋南街繡品社區(qū)。現(xiàn)階段大市社區(qū)、僑聯(lián)小區(qū)、石街社區(qū)微改造項目已竣工驗收，市橋街瑞和園小區(qū)、橋南街繡品社區(qū)將于近期竣工驗收。經(jīng)過改造，小區(qū)建筑外立面、公共道路、排水及排污管網(wǎng)、小區(qū)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施得到了整體改善，一定程度地提升了居民生活環(huán)境質(zhì)量。

[網(wǎng)友向日葵]
2018-05-25 15:25: 目前番禺區(qū)有哪些小區(qū)要進行微改造？

[龔冰]
2018-05-25 15:30: 您好！根據(jù)市委、市政府的工作部署，我區(qū)編制了《番禺區(qū)老舊小區(qū)微改造三年行動計劃（2018-2020年）》。老舊小區(qū)微改造任務(wù)共39個，具體包括：（1）2018年需完成改造的項目12個。（2）2018年需開展前期工作的項目27個，其中18個項目需在2019年完成改造，9個項目需在2020年完成改造。項目涉及市橋街、橋南街、大石街、沙頭街、大龍街、南村鎮(zhèn)共6個鎮(zhèn)街。

[網(wǎng)友阿文]
2018-05-25 15:31: 為什么有的小區(qū)沒有納入老舊小區(qū)微改造計劃？

[龔冰]
2018-05-25 15:36: 這位網(wǎng)友，您好。老舊小區(qū)微改造目前還處于探索階段，自2016年廣州市城市更新局成立后，按照市委市政府的工作部署，將老舊小區(qū)微改造納入城市更新重點工作任務(wù)，經(jīng)調(diào)研摸查后確定到2020年重點對779個功能配套不全、建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境較差的老舊小區(qū)進行微改造。其中，番禺區(qū)有39個解放后至2000年建成的老舊小區(qū)擬進行微改造。

[網(wǎng)友萌萌]
2018-05-25 15:37: 老舊小區(qū)“三線”整治問題怎樣解決？

[龔冰]
2018-05-25 15:43: 謝謝您的提問。“三線”整治是老舊小區(qū)改造中的一項重點也是難點工作。針對此情況，市城市更新局已制定了《廣州市老舊小區(qū)微改造“三線”整治實施方案和技術(shù)指引（試行）》，堅持“下地優(yōu)先”、“安全美觀”、“先通后拆”的原則，開展老舊小區(qū)微改造中“三線”整治工作，消除安全隱患、改善市容市貌、提升城市品質(zhì)、完善公共服務(wù)設(shè)施。此外，我局也積極協(xié)調(diào)區(qū)科工商部門組織有關(guān)網(wǎng)絡(luò)運營商配合參與老舊小區(qū)改造工作，力求破解“三線”整治難題。

[網(wǎng)友samy王]
2018-05-25 15:44: 老舊小區(qū)微改造可否建設(shè)部分停車位，緩解小區(qū)停車緊張的問題？

[龔冰]
2018-05-25 15:50: 這位網(wǎng)友，您好。設(shè)置機動車泊位屬于老舊小區(qū)微改造項目小區(qū)公共部分的優(yōu)化提升類項目之一。如小區(qū)居民普遍認為此問題亟需解決，且小區(qū)有足夠的空間，符合停車站場建設(shè)標準的前提下，可在征求居民意見階段提出，并按廣州市關(guān)于老舊小區(qū)微改造出資原則（改造內(nèi)容中的基礎(chǔ)完善類項目以市財政補助為主，區(qū)財政、個人出資為輔；優(yōu)化提升類項目以區(qū)級統(tǒng)籌、個人出資為主，市財政資金補助為輔），由小區(qū)居民籌措部分資金。

[網(wǎng)友XYHC]
2018-05-25 15:51: 在改造過程中，防盜網(wǎng)可不可以納入改造內(nèi)容？

[龔冰]
2018-05-25 15:56: 您好！防盜網(wǎng)的整治屬于老舊小區(qū)微改造項目房屋建筑本體共用部位基礎(chǔ)完善類項目之一。防盜網(wǎng)整治需按市城市更新局對建設(shè)標準的相關(guān)要求進行整治，以達到安全、統(tǒng)一、美觀的改造成效。如小區(qū)居民普遍認為此問題亟需解決，可在征求居民意見階段提出。

[主持人]
2018-05-25 15:57: 由于時間關(guān)系，今天的訪談到此結(jié)束。感謝大家對老舊小區(qū)微改造工作的關(guān)注，我們下期再見！