什么是“房地一體”登記工作？東環(huán)街為您解答

　　一、什么是“房地一體”登記工作？

　　“房地一體”登記工作是指對(duì)原未完成房地一體登記的、已實(shí)際建成并使用的宅基地和集體建設(shè)用地上房屋進(jìn)行登記，并對(duì)符合條件的宅基地和集體建設(shè)用地上房屋核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。推進(jìn)“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)村民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)秩序和諧穩(wěn)定的重要舉措，是深化農(nóng)村改革，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

　　二、“房地一體”登記工作對(duì)村民有什么好處？

　?。ㄒ唬┟魑a(chǎn)權(quán)。通過(guò)宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)的權(quán)籍調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬來(lái)源，記載登簿，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依法認(rèn)定農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　（二）妥善處理歷史遺留問(wèn)題，化解權(quán)屬糾紛。由于各種原因，一些已登記發(fā)證或未登記發(fā)證的宅基地及住房權(quán)屬存在爭(zhēng)議，通過(guò)這次“房地一體”統(tǒng)一確權(quán)登記，按不同階段、不同類(lèi)型，堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是的原則，進(jìn)行具結(jié)確權(quán)登記。糾正錯(cuò)誤，解決權(quán)屬糾紛。

　　（三）房權(quán)信息更加完整準(zhǔn)確?！胺康匾惑w”的統(tǒng)一登記，采用數(shù)字化處理信息權(quán)屬信息和高精度測(cè)繪，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬信息更加完整準(zhǔn)確。

　　三、“房地一體”登記工作的實(shí)施步驟

　　（一）準(zhǔn)備工作

　　主要包括發(fā)布通告、資料收集、制作調(diào)查底圖等。

　?。ǘ┺r(nóng)村“房地一體”權(quán)籍調(diào)查

　　1.作業(yè)調(diào)查隊(duì)伍佩戴統(tǒng)一制作的工作證到各單位、各住戶(hù)進(jìn)行現(xiàn)狀房屋調(diào)查，核查每幢房屋的位置、權(quán)屬、界址、用途和地類(lèi)等情況，并同步開(kāi)展資料收集。

　　2.宗地圖、房屋平面圖及不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查登記申請(qǐng)表，由權(quán)利人簽字確認(rèn)。

　?。ㄈ┑怯洶l(fā)證

　　1.權(quán)籍調(diào)查初步成果形成后，由作業(yè)單位對(duì)權(quán)籍調(diào)查成果進(jìn)行公示，并由鎮(zhèn)（街）、村社進(jìn)行蓋章確認(rèn)。

　　2.公示無(wú)異議后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)籍調(diào)查成果進(jìn)行預(yù)審，并對(duì)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)進(jìn)行首次登記公告，公告期不少于15個(gè)工作日。

　　3.公告無(wú)異議后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合登記條件的予以確權(quán)登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　四、東環(huán)街“房地一體”登記工作開(kāi)展進(jìn)度

　?。ㄒ唬┮延?0月19日完成作業(yè)隊(duì)伍的招標(biāo)工作，并進(jìn)入街道8個(gè)行政村進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，現(xiàn)各村的底圖制作已全部完成。

　?。ǘ┌唇值垒爡^(qū)內(nèi)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，需測(cè)量宗數(shù)共7625宗，其中已完成測(cè)量5654宗，合計(jì)測(cè)量完成比例為74.15%。

　　五、“房地一體”登記工作的注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍敬巍胺康匾惑w”登記工作不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不參與確權(quán)登記。

　?。ǘ└饔玫赜梅繂挝缓蛡€(gè)人需提前準(zhǔn)備下列證明材料：

　　1.已取得的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)或土地權(quán)屬來(lái)源證明材料。

　　2.因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的應(yīng)提交繼承相關(guān)資料。

　　3.個(gè)人身份證或戶(hù)籍證明，單位法人機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)。

　　4.指界委托書(shū)。

　　5.申請(qǐng)委托書(shū)、受托人身份證明。

　　6.村鎮(zhèn)（莊）規(guī)劃審批手續(xù)。

　　7.其他證明。

　?。ㄈ┤缬写迕褚蚍课輽?quán)屬問(wèn)題、對(duì)測(cè)量結(jié)果存在疑惑等情況，未能參與本次政府統(tǒng)一組織的“房地一體”登記工作，在日后自主申請(qǐng)“房地一體”登記工作中，需自費(fèi)聘請(qǐng)有資質(zhì)單位進(jìn)行高精度測(cè)量，其成果經(jīng)審核符合要求的予以使用。

　?。ㄋ模┓潜敬寮w經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

　　六、下一步計(jì)劃

　　東環(huán)街將于2020年12月31日前完成街道轄區(qū)內(nèi)8村的“房地一體”權(quán)籍調(diào)查工作。