什么是“房地一體”登記工作？東環(huán)街為您解答

　　一、什么是“房地一體”登記工作？

　　“房地一體”登記工作是指對原未完成房地一體登記的、已實際建成并使用的宅基地和集體建設用地上房屋進行登記，并對符合條件的宅基地和集體建設用地上房屋核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。推進“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作是維護村民合法權(quán)益，促進農(nóng)村社會秩序和諧穩(wěn)定的重要舉措，是深化農(nóng)村改革，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

　　二、“房地一體”登記工作對村民有什么好處？

　　（一）明晰產(chǎn)權(quán)。通過宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)的權(quán)籍調(diào)查，確認權(quán)屬來源，記載登簿，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，依法認定農(nóng)民的合法財產(chǎn)權(quán)利。

　　（二）妥善處理歷史遺留問題，化解權(quán)屬糾紛。由于各種原因，一些已登記發(fā)證或未登記發(fā)證的宅基地及住房權(quán)屬存在爭議，通過這次“房地一體”統(tǒng)一確權(quán)登記，按不同階段、不同類型，堅持尊重歷史、實事求是的原則，進行具結(jié)確權(quán)登記。糾正錯誤，解決權(quán)屬糾紛。

　　（三）房權(quán)信息更加完整準確。“房地一體”的統(tǒng)一登記，采用數(shù)字化處理信息權(quán)屬信息和高精度測繪，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬信息更加完整準確。

　　三、“房地一體”登記工作的實施步驟

　　（一）準備工作

　　主要包括發(fā)布通告、資料收集、制作調(diào)查底圖等。

　　（二）農(nóng)村“房地一體”權(quán)籍調(diào)查

　　1.作業(yè)調(diào)查隊伍佩戴統(tǒng)一制作的工作證到各單位、各住戶進行現(xiàn)狀房屋調(diào)查，核查每幢房屋的位置、權(quán)屬、界址、用途和地類等情況，并同步開展資料收集。

　　2.宗地圖、房屋平面圖及不動產(chǎn)調(diào)查登記申請表，由權(quán)利人簽字確認。

　　（三）登記發(fā)證

　　1.權(quán)籍調(diào)查初步成果形成后，由作業(yè)單位對權(quán)籍調(diào)查成果進行公示，并由鎮(zhèn)（街）、村社進行蓋章確認。

　　2.公示無異議后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)對權(quán)籍調(diào)查成果進行預審，并對符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設用地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)進行首次登記公告，公告期不少于15個工作日。

　　3.公告無異議后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核，符合登記條件的予以確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　四、東環(huán)街“房地一體”登記工作開展進度

　　（一）已于10月19日完成作業(yè)隊伍的招標工作，并進入街道8個行政村進行實地測量，現(xiàn)各村的底圖制作已全部完成。

　　（二）按街道轄區(qū)內(nèi)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，需測量宗數(shù)共7625宗，其中已完成測量5654宗，合計測量完成比例為74.15%。

　　五、“房地一體”登記工作的注意事項

　　（一）本次“房地一體”登記工作不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不參與確權(quán)登記。

　　（二）各用地用房單位和個人需提前準備下列證明材料：

　　1.已取得的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書或土地權(quán)屬來源證明材料。

　　2.因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的應提交繼承相關(guān)資料。

　　3.個人身份證或戶籍證明，單位法人機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照，法定代表人、負責人身份證明書。

　　4.指界委托書。

　　5.申請委托書、受托人身份證明。

　　6.村鎮(zhèn)（莊）規(guī)劃審批手續(xù)。

　　7.其他證明。

　　（三）如有村民因房屋權(quán)屬問題、對測量結(jié)果存在疑惑等情況，未能參與本次政府統(tǒng)一組織的“房地一體”登記工作，在日后自主申請“房地一體”登記工作中，需自費聘請有資質(zhì)單位進行高精度測量，其成果經(jīng)審核符合要求的予以使用。

　　（四）非本村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

　　六、下一步計劃

　　東環(huán)街將于2020年12月31日前完成街道轄區(qū)內(nèi)8村的“房地一體”權(quán)籍調(diào)查工作。