省心省時(shí)！番禺區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記深入推廣“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)

　　名下房產(chǎn)還在還貸，急于轉(zhuǎn)手怎么辦？這樣的房產(chǎn)能不能順利過(guò)戶(hù)給新買(mǎi)家？別著急，今年以來(lái)，番禺區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記深入推廣“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，企業(yè)群眾無(wú)需提前償還原貸款，在完成房屋帶押銷(xiāo)售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)業(yè)務(wù)，大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間，進(jìn)一步降低交易難度和交易成本。

　　下面，讓我們一起來(lái)瞧瞧。

　　一、什么是“帶押過(guò)戶(hù)”？

　　不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，是指根據(jù)《民法典》規(guī)定，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還原貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。以“一手房帶押過(guò)戶(hù)”為例，賣(mài)方公司可在未提前償還舊貸款、辦理注銷(xiāo)抵押登記的情況下，與買(mǎi)方辦理交易過(guò)戶(hù)并同步完成抵押權(quán)變更登記，順利實(shí)現(xiàn)一手房“帶押過(guò)戶(hù)”。

　　二、哪些房屋可以辦理“帶押過(guò)戶(hù)”？怎么辦理

　　（一）預(yù)售商品房帶押過(guò)戶(hù)。全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，在完成房屋帶押銷(xiāo)售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)業(yè)務(wù)。根據(jù)購(gòu)房人一次性或分期付款、按揭付款兩種不同情形，可分別通過(guò)合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記+預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”、“在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記+預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記+預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”等方式實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”。

　　（二）持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過(guò)戶(hù)。全市范圍內(nèi)已辦理首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷(xiāo)售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)業(yè)務(wù)，登記機(jī)構(gòu)可提供抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式，新舊抵押權(quán)分階段辦理模式及新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式共3種辦理模式供申請(qǐng)人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。

　　（三）二手房帶押過(guò)戶(hù)。全市范圍內(nèi)已辦理抵押權(quán)設(shè)立登記的二手房，在完成房屋帶押銷(xiāo)售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)業(yè)務(wù)，登記機(jī)構(gòu)可提供抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式，新舊抵押權(quán)分階段辦理模式及新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式供申請(qǐng)人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。

　　三、怎么了解關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”的更多內(nèi)容？

　　（一）企業(yè)群眾可在“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)或“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門(mén)戶(hù)網(wǎng)站查詢(xún)、下載、打印《不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》。

　　（二）企業(yè)群眾還可徑向番禺區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢(xún)、了解“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理相關(guān)事項(xiàng)。

　　辦公地址：廣州市番禺區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心（廣州市番禺區(qū)亞運(yùn)大道550號(hào)番禺區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓）

　　辦公時(shí)間：星期一至星期五：上午9：00-12：00，下午13：00-17：00（法定節(jié)假日除外）

　　咨詢(xún)電話(huà)：020-84645819

　　同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，辦理時(shí)限僅按合并業(yè)務(wù)中時(shí)限最長(zhǎng)的一種登記類(lèi)別確定；對(duì)合并辦理事項(xiàng)的共性材料，申請(qǐng)人無(wú)需重復(fù)提交，未窮盡列舉的特殊情形以其他《不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》為準(zhǔn)，最大化“減證便民”。

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2023年11月7日