大龍街茶東村富怡路384號商鋪交易公告

　　廣州市番禺區大龍街農村集體資產資源管理交易中心受廣州市番禺區大龍街茶東村股份合作經濟社委托，定于 2020年 6月16日上午9時在大龍街農村集體資產資源管理交易中心對番禺區大龍街茶東村股份合作經濟社的商鋪出租項目（平臺項目編號：茶東村(聯社)LX20200021-茶東村(聯社)LX20200024進行競投，本項目采用現場舉牌競價方式進行，歡迎符合條件的競投人參與競投。

　　一、 項目基本情況

　　1、交易資產名稱：詳見附表

　　2、交易資產類型：商鋪

　　3、交易資產（占地/建筑）面積：詳見附表。  

　　4、交易資產所在位置：詳見附表

　　5、產權情況：暫未辦理相關產權確權手續，但不存在產權糾紛。

　　6、資產使用范圍：詳見附表。

　　7、租賃/承包期限：詳見附表。

　　8、免租期：新業主設1個月免租期（含承租期內）。

　　9、交易底價：詳見附表，價高者得。

　　10、租金遞增方式：每3年遞增10%。

　　11、租金收取方式：租金按季收取，每季5號前交付當季租金；在簽訂本合同當天，乙方須交納首季度的租金及衛生費。

　　12、交易保證金：詳見附表。

　　13、合同履約保證金：詳見附表, 競得人在競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投時繳納的競投保證金轉為合同履行保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據，重新開具合同履約保證金收據）。

　　14、項目交付方式：現狀。

　　15、優先承租權：原業主在同等條件下享有優先權。

　　16、其他說明：如需對物業進行升級、改建、改造，必須事先經出租方同意，并依法辦理相關審批手續。

　　二、投標單位準入條件

　　1、競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外。

　　2、參加報價的競投人如果是法人機構，到場競投的必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

　　3、本次招租按規定拒絕在番禺區農村集體租賃物交易過程中有3次不良紀錄，或列入番禺轄區內鎮（街）三資交易中誠信黑名單的單位或個人禁止報名參與競投。已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

　　4、資金來源名稱與競投人報名、匯款、收據、現場競價（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱（名字）必須一致，不接受個人與個人聯合、個人與公司聯合體、公司與公司聯合體參與競投（含聯合轉款），因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競得資格取消。企業或個人進行競投時，必須以自身名義競投，權屬單位不接受轉名競投。

　　5、在報名截止期結束前，競投人在番禺區大龍街轄區內有拖欠各農村集體（包括農村集體所屬的公司或企業）的租金（承包款）（無論在履約期間還是履約期滿）或合同到期卻拒搬、拒不履行義務的租戶取消競投資格,如其戶內家庭成員已報名的也取消競投資格。

　　三、報名須知

　　1、競投人可于2020年6月4日至2020年6月12日下午5時止（以銀行到賬時間為準），通過銀行轉賬（包括網銀付款，但不接受任何方式的現金存、匯款）方式將交易保證金轉到以下專用賬戶：

　　①戶名全稱：廣州市番禺區人民政府大龍街道辦事處；

　　②開戶銀行：廣州農村商業銀行股份有限公司石基支行；

　　③賬號：00321975000000779；

　　④交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，填寫銀行單據時應在備注欄注明：茶東村XX項目交易保證金。

　　2、企業法人報名競投的，須持有效營業執照（復印件蓋章）、法定代表人身份證原件及復印件一份；個體經營者競投的，須持有效營業執照（復印件蓋章）和本人身份證原件及復印件一份；自然人競投的，須持有本人身份證原件及復印件一份。

　　3、法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件，證明文件需詳細列明委托人和被委托人的身份信息。

　　4、競投人報名時應簽訂《競投人承諾書》及填寫《競投報名表》。

　　5、交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致（委托除外），競投人以公司名義報名競投的，必須以公司賬戶轉入競投保證金。

　　6、已成功轉賬的競投者須在我街指定的日期內 （2020年6月4日至12日上午9:00至11:30，下午14:30至17:00，節假日除外）到現場確認競投資格，辦理報名手續（地址：大龍街漢基大道1號大龍街道辦事處內）；

　　7、競投結束后，不中標者的保證金于公示結束后 15個工作日無息返還，競得人繳納的競投保證金將轉入出租方賬戶，由出租方按相關規定處理；

　　8、我街指定的賬戶的開戶銀行是廣州農村商業銀行，有意競投者在匯款到我街指定的賬戶時，請優先選擇使用廣州農村商業銀行進行匯款，因跨行匯款產生的手續費由競投者負責。

　　四、競投方式及規則

　　1、在競投過程中，遇到只有一個單位（或個人報名參加競投，競投有效，以不低于底價的價格成交，中標者須現場簽訂《農村集體資產交易成交確認書》及《農村集體資產公開交易結果情況表》，否則視同棄標處理并沒收競投保證金。

　　2、在競價操作過程中，當標的物出現無人報價或所有報價均低于底價時，出租方有權在已確定報名資格的競投人中以現場搖號方式確定一個競投人，該競投人必須以不低于交易底價的價格承租上述標的物，否則該競投人的競投保證金不予退回。競得單位（或個人）必須在競投會結束且公示完畢后5個工作日內與大龍街茶東村簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其競投保證金后，重新進行公開招租。

　　五、實地查看

　　本次競投不組織實地查看資產具體位置和建筑物具體架構，標的以實物為準，意向競投人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

　　六、經確認競投資格的競投人請于2020年 6 月 16 日上午9時前，攜帶相關資料到廣州市番禺區大龍街農村集體資產資源管理交易中心現場參與競投會，競投人遲到或不到場競投的，將視自動放棄競投資格，不予退回其競投保證金。

　　七、特別說明：

　　1、本次招租是根據《廣州市農村集體資產交易管理辦法》的相關規定進行公開競投，不屬于公開招投標。

　　2、合同期內一般不允許變更合同乙方（競投人）。

　　3、競投人必須認真閱讀交易公告和合同初稿等相關條款，競投人報名參加競投便視作完全同意上述資料的各項條款，并對合同初稿中的各項條款無異議。

　　4、凡參與報名且交納競投保證金的競投人，視為已完全知曉競投資產所有狀況；已接受本公開招租公告的全部內容，包括標的物的出租面積（不允許中標后要求重新測量資產面積）；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內容并自愿參與競價招租；已承諾交納競投保證金后將準時到場參與公開競價，否則出租方有權沒收競投人的競投保證金。如中標者（即競得人）未能在規定時間內簽訂合同的視為棄標者，將取消其參與日后在大龍街茶東村股份合作經濟社的所有競投項目。

　　5、如競得人放棄成交，可按報價高低順序遞補，但成交價不得低于交易底價。

　　6、參與競標的單位或個人必須依法競投，不能串標，如發現有向其他競投人士或原租戶索取茶水費、好處費等財物的（無論是已發生的行為或暗示性語言、信息的），均取消本次競投資格，且將其列入番禺區三資交易誠信黑名單，列入誠信黑名單的個人或單位將取消以后參與番禺區所有農村集體資產資源交易的資格。

　　7、競投現場視報名人數而定，最多只允許一人陪同參加；若列入番禺區鎮（街）三資交易誠信黑名單的單位或個人，不能以陪同人身份進入競投現場。（備注：防控疫情期間不允許陪同參加。）

　　8、中標人須考慮茶東村股份合作經濟社就上述商鋪在經營過程的風險。茶東村股份合作經濟社不負責提供上述商鋪辦理營業執照過程的完善手續(包括但不限于房產證、消防、環保、供水、供電等)，請競投人注意防范中標后在生產經營過程中須面對的問題，中標人亦就上述問題不得追究茶東村股份合作經濟社責任及拖欠租金。

　　9、番禺區大龍街農村集體資產資源管理交易中心不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

　　八、聯系方式

　　廣州市番禺區大龍街農村集體資產資源管理交易中心

　　聯系人：

　　聯系電話：39269298 

　　聯系地址：大龍街漢基大道1號  

　　廣州市番禺區大龍街茶東村股份合作經濟社

　　聯系人：曹先生    曹小姐

　　聯系電話： 84850111

　　聯系地址：廣州市大龍街茶東路26號

　　附件：1、授權委托書（單位/個人）
         2、標的物現狀圖片資料及位置示意圖
         3、租賃合同