大龍街茶東村富怡路384號(hào)商鋪交易公告

　　廣州市番禺區(qū)大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心受廣州市番禺區(qū)大龍街茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社委托，定于 2020年 6月16日上午9時(shí)在大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心對(duì)番禺區(qū)大龍街茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社的商鋪出租項(xiàng)目（平臺(tái)項(xiàng)目編號(hào)：茶東村(聯(lián)社)LX20200021-茶東村(聯(lián)社)LX20200024進(jìn)行競(jìng)投，本項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎符合條件的競(jìng)投人參與競(jìng)投。

　　一、 項(xiàng)目基本情況

　　1、交易資產(chǎn)名稱(chēng)：詳見(jiàn)附表

　　2、交易資產(chǎn)類(lèi)型：商鋪

　　3、交易資產(chǎn)（占地/建筑）面積：詳見(jiàn)附表。  

　　4、交易資產(chǎn)所在位置：詳見(jiàn)附表

　　5、產(chǎn)權(quán)情況：暫未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)確權(quán)手續(xù)，但不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　6、資產(chǎn)使用范圍：詳見(jiàn)附表。

　　7、租賃/承包期限：詳見(jiàn)附表。

　　8、免租期：新業(yè)主設(shè)1個(gè)月免租期（含承租期內(nèi)）。

　　9、交易底價(jià)：詳見(jiàn)附表，價(jià)高者得。

　　10、租金遞增方式：每3年遞增10%。

　　11、租金收取方式：租金按季收取，每季5號(hào)前交付當(dāng)季租金；在簽訂本合同當(dāng)天，乙方須交納首季度的租金及衛(wèi)生費(fèi)。

　　12、交易保證金：詳見(jiàn)附表。

　　13、合同履約保證金：詳見(jiàn)附表, 競(jìng)得人在競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競(jìng)投時(shí)繳納的競(jìng)投保證金轉(zhuǎn)為合同履行保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開(kāi)具合同履約保證金收據(jù)）。

　　14、項(xiàng)目交付方式：現(xiàn)狀。

　　15、優(yōu)先承租權(quán)：原業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

　　16、其他說(shuō)明：如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)、改建、改造，必須事先經(jīng)出租方同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

　　二、投標(biāo)單位準(zhǔn)入條件

　　1、競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶(hù)以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

　　2、參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，到場(chǎng)競(jìng)投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

　　3、本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)農(nóng)村集體租賃物交易過(guò)程中有3次不良紀(jì)錄，或列入番禺轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易中誠(chéng)信黑名單的單位或個(gè)人禁止報(bào)名參與競(jìng)投。已報(bào)名參加的，其報(bào)名無(wú)效，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無(wú)效。

　　4、資金來(lái)源名稱(chēng)與競(jìng)投人報(bào)名、匯款、收據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱(chēng)（名字）必須一致，不接受個(gè)人與個(gè)人聯(lián)合、個(gè)人與公司聯(lián)合體、公司與公司聯(lián)合體參與競(jìng)投（含聯(lián)合轉(zhuǎn)款），因名稱(chēng)（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競(jìng)得資格取消。企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行競(jìng)投時(shí)，必須以自身名義競(jìng)投，權(quán)屬單位不接受轉(zhuǎn)名競(jìng)投。

　　5、在報(bào)名截止期結(jié)束前，競(jìng)投人在番禺區(qū)大龍街轄區(qū)內(nèi)有拖欠各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬的公司或企業(yè)）的租金（承包款）（無(wú)論在履約期間還是履約期滿）或合同到期卻拒搬、拒不履行義務(wù)的租戶(hù)取消競(jìng)投資格,如其戶(hù)內(nèi)家庭成員已報(bào)名的也取消競(jìng)投資格。

　　三、報(bào)名須知

　　1、競(jìng)投人可于2020年6月4日至2020年6月12日下午5時(shí)止（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（包括網(wǎng)銀付款，但不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款）方式將交易保證金轉(zhuǎn)到以下專(zhuān)用賬戶(hù)：

　　①戶(hù)名全稱(chēng)：廣州市番禺區(qū)人民政府大龍街道辦事處；

　　②開(kāi)戶(hù)銀行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司石基支行；

　　③賬號(hào)：00321975000000779；

　　④交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，填寫(xiě)銀行單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：茶東村X(qián)X項(xiàng)目交易保證金。

　　2、企業(yè)法人報(bào)名競(jìng)投的，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件一份；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)投的，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份；自然人競(jìng)投的，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份。

　　3、法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件，證明文件需詳細(xì)列明委托人和被委托人的身份信息。

　　4、競(jìng)投人報(bào)名時(shí)應(yīng)簽訂《競(jìng)投人承諾書(shū)》及填寫(xiě)《競(jìng)投報(bào)名表》。

　　5、交納交易保證金的基本賬戶(hù)名稱(chēng)必須與交易中心報(bào)名參與競(jìng)投的競(jìng)投人名稱(chēng)一致（委托除外），競(jìng)投人以公司名義報(bào)名競(jìng)投的，必須以公司賬戶(hù)轉(zhuǎn)入競(jìng)投保證金。

　　6、已成功轉(zhuǎn)賬的競(jìng)投者須在我街指定的日期內(nèi) （2020年6月4日至12日上午9:00至11:30，下午14:30至17:00，節(jié)假日除外）到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)競(jìng)投資格，辦理報(bào)名手續(xù)（地址：大龍街漢基大道1號(hào)大龍街道辦事處內(nèi)）；

　　7、競(jìng)投結(jié)束后，不中標(biāo)者的保證金于公示結(jié)束后 15個(gè)工作日無(wú)息返還，競(jìng)得人繳納的競(jìng)投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶(hù)，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理；

　　8、我街指定的賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行是廣州農(nóng)村商業(yè)銀行，有意競(jìng)投者在匯款到我街指定的賬戶(hù)時(shí)，請(qǐng)優(yōu)先選擇使用廣州農(nóng)村商業(yè)銀行進(jìn)行匯款，因跨行匯款產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由競(jìng)投者負(fù)責(zé)。

　　四、競(jìng)投方式及規(guī)則

　　1、在競(jìng)投過(guò)程中，遇到只有一個(gè)單位（或個(gè)人報(bào)名參加競(jìng)投，競(jìng)投有效，以不低于底價(jià)的價(jià)格成交，中標(biāo)者須現(xiàn)場(chǎng)簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書(shū)》及《農(nóng)村集體資產(chǎn)公開(kāi)交易結(jié)果情況表》，否則視同棄標(biāo)處理并沒(méi)收競(jìng)投保證金。

　　2、在競(jìng)價(jià)操作過(guò)程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)無(wú)人報(bào)價(jià)或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在已確定報(bào)名資格的競(jìng)投人中以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定一個(gè)競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租上述標(biāo)的物，否則該競(jìng)投人的競(jìng)投保證金不予退回。競(jìng)得單位（或個(gè)人）必須在競(jìng)投會(huì)結(jié)束且公示完畢后5個(gè)工作日內(nèi)與大龍街茶東村簽訂合同，如競(jìng)得人不按期簽訂合同或競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出租方將沒(méi)收其競(jìng)投保證金后，重新進(jìn)行公開(kāi)招租。

　　五、實(shí)地查看

　　本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置和建筑物具體架構(gòu)，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，意向競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

　　六、經(jīng)確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2020年 6 月 16 日上午9時(shí)前，攜帶相關(guān)資料到廣州市番禺區(qū)大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)投會(huì)，競(jìng)投人遲到或不到場(chǎng)競(jìng)投的，將視自動(dòng)放棄競(jìng)投資格，不予退回其競(jìng)投保證金。

　　七、特別說(shuō)明：

　　1、本次招租是根據(jù)《廣州市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)投，不屬于公開(kāi)招投標(biāo)。

　　2、合同期內(nèi)一般不允許變更合同乙方（競(jìng)投人）。

　　3、競(jìng)投人必須認(rèn)真閱讀交易公告和合同初稿等相關(guān)條款，競(jìng)投人報(bào)名參加競(jìng)投便視作完全同意上述資料的各項(xiàng)條款，并對(duì)合同初稿中的各項(xiàng)條款無(wú)異議。

　　4、凡參與報(bào)名且交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人，視為已完全知曉競(jìng)投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開(kāi)招租公告的全部?jī)?nèi)容，包括標(biāo)的物的出租面積（不允許中標(biāo)后要求重新測(cè)量資產(chǎn)面積）；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租；已承諾交納競(jìng)投保證金后將準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)參與公開(kāi)競(jìng)價(jià)，否則出租方有權(quán)沒(méi)收競(jìng)投人的競(jìng)投保證金。如中標(biāo)者（即競(jìng)得人）未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的視為棄標(biāo)者，將取消其參與日后在大龍街茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社的所有競(jìng)投項(xiàng)目。

　　5、如競(jìng)得人放棄成交，可按報(bào)價(jià)高低順序遞補(bǔ)，但成交價(jià)不得低于交易底價(jià)。

　　6、參與競(jìng)標(biāo)的單位或個(gè)人必須依法競(jìng)投，不能串標(biāo)，如發(fā)現(xiàn)有向其他競(jìng)投人士或原租戶(hù)索取茶水費(fèi)、好處費(fèi)等財(cái)物的（無(wú)論是已發(fā)生的行為或暗示性語(yǔ)言、信息的），均取消本次競(jìng)投資格，且將其列入番禺區(qū)三資交易誠(chéng)信黑名單，列入誠(chéng)信黑名單的個(gè)人或單位將取消以后參與番禺區(qū)所有農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易的資格。

　　7、競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)視報(bào)名人數(shù)而定，最多只允許一人陪同參加；若列入番禺區(qū)鎮(zhèn)（街）三資交易誠(chéng)信黑名單的單位或個(gè)人，不能以陪同人身份進(jìn)入競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)。（備注：防控疫情期間不允許陪同參加。）

　　8、中標(biāo)人須考慮茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社就上述商鋪在經(jīng)營(yíng)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)。茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社不負(fù)責(zé)提供上述商鋪辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)程的完善手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)證、消防、環(huán)保、供水、供電等)，請(qǐng)競(jìng)投人注意防范中標(biāo)后在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須面對(duì)的問(wèn)題，中標(biāo)人亦就上述問(wèn)題不得追究茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社責(zé)任及拖欠租金。

　　9、番禺區(qū)大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　八、聯(lián)系方式

　　廣州市番禺區(qū)大龍街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

　　聯(lián)系人：

　　聯(lián)系電話：39269298 

　　聯(lián)系地址：大龍街漢基大道1號(hào)  

　　廣州市番禺區(qū)大龍街茶東村股份合作經(jīng)濟(jì)社

　　聯(lián)系人：曹先生    曹小姐

　　聯(lián)系電話： 84850111

　　聯(lián)系地址：廣州市大龍街茶東路26號(hào)

　　附件：1、授權(quán)委托書(shū)（單位/個(gè)人）
         2、標(biāo)的物現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖
         3、租賃合同