廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于原廉租住房保障對(duì)象租金計(jì)收問(wèn)題的通知

各區(qū)住房保障部門(mén)、街道辦事處（鎮(zhèn)政府），廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司：

　　根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府令第181號(hào)）以及我市公共租賃住房相關(guān)規(guī)定和要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就廉租住房和公共租賃住房管理并軌后原廉租住房保障對(duì)象租住公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題通知如下：

　　一、2013年5月1日前簽訂廉租住房租賃合同，目前仍租住我市公共租賃住房（原廉租住房）的住戶(hù)，可以選擇按照我市公共租賃住房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交公共租賃住房租金。

　　二、符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的住戶(hù)可以簽訂公共租賃住房租賃合同，參考公共租賃住房分檔計(jì)租原則，按照收入情況分檔繳交租金：

　　（一）經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的低保家庭、最低生活保障邊緣家庭、特困人員的孤寡老人免交租金。經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的低保家庭、最低生活保障邊緣家庭、支出型困難家庭、特困人員，市總工會(huì)備案的廣州市工會(huì)建檔困難職工家庭，市退役軍人事務(wù)部門(mén)認(rèn)定的享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象和烈士遺屬，以及原市、區(qū)兒童福利機(jī)構(gòu)集中供養(yǎng)孤兒年滿(mǎn)十八周歲處于社會(huì)安置過(guò)渡期內(nèi)的或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對(duì)象，按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租（即按每月每平方米建筑面積1元計(jì)算）。

　　（二）不屬于第（一）項(xiàng)范圍，家庭年人均收入低于或等于民政部門(mén)公布的最低生活保障邊緣家庭標(biāo)準(zhǔn)的住戶(hù)，以及退役軍人、移交政府安置的軍隊(duì)無(wú)軍籍退休退職職工、三級(jí)以上（含三級(jí)）殘疾人家庭住戶(hù)，按照每月每平方米建筑面積２元計(jì)收公共租賃住房租金。

　　（三）家庭年人均收入高于民政部門(mén)公布的最低生活保障邊緣家庭標(biāo)準(zhǔn)，且低于或等于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額的住戶(hù)，按照每月每平方米建筑面積3.5元計(jì)收公共租賃住房租金。

　　執(zhí)行上述租金標(biāo)準(zhǔn)的住戶(hù)所簽訂的公共租賃住房租賃合同，合同有效期為5年。合同有效期內(nèi)，民政部門(mén)調(diào)整最低生活保障邊緣家庭標(biāo)準(zhǔn)后，如住戶(hù)租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，可以申請(qǐng)重新簽訂租賃合同按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳交剩余租期內(nèi)租金。

　　三、不符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的住戶(hù)，按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　（一）住戶(hù)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)騰退租住的公共租賃住房（原廉租住房），騰退期內(nèi)的租金按照公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)收取。逾期拒不騰退住房的，超出6個(gè)月騰退期外的租金按照公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取，并可將其違規(guī)行為依法載入本市公共信用信息管理系統(tǒng)等：

　　1.自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積大于或等于15平方米的；

　　2.家庭收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額3倍以上的；

　　3.家庭財(cái)產(chǎn)高于公共租賃住房財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入限額3倍以上的。

　　（二）符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)（自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米）的家庭，且收入、財(cái)產(chǎn)符合以下條件的，可以申請(qǐng)繼續(xù)租住原廉租住房，合同期為5年，并按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金：

　　1.住戶(hù)有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積７元計(jì)收：

　　（1）家庭收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額，且低于或等于收入準(zhǔn)入限額1.5倍的；

　　（2）家庭財(cái)產(chǎn)高于公共租賃住房財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入限額，且低于或等于財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入限額1.5倍的。

　　2.住戶(hù)有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積10.5元計(jì)收：

　　（1）家庭收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額1.5倍，且低于或等于收入準(zhǔn)入限額3倍的；

　　（2）家庭財(cái)產(chǎn)高于公共租賃住房財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入限額1.5倍，且低于或等于財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入限額3倍的。

　　住戶(hù)家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況同時(shí)符合本條第（二）項(xiàng)多種情形的，按照租金較高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　四、住戶(hù)應(yīng)當(dāng)參照戶(hù)籍家庭公共租賃住房政策關(guān)于期滿(mǎn)審查和續(xù)租申請(qǐng)的有關(guān)規(guī)定，于合同期滿(mǎn)3個(gè)月前按要求遞交相關(guān)材料進(jìn)行核查，核查后如收入等發(fā)生變化且符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，按照本通知第二條規(guī)定調(diào)整租金；如不符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，按照本通知第三條規(guī)定調(diào)整租金或騰退所承租的公共租賃住房。

　　公共租賃住房保障期限內(nèi)，如所有家庭成員期滿(mǎn)審查時(shí)均已年滿(mǎn)60周歲的，可不再審核收入、財(cái)產(chǎn)，按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶(hù)籍家庭住房保障工作的通知》（穗建規(guī)字〔2024〕5號(hào)）第四條的規(guī)定執(zhí)行。

　　五、本通知實(shí)施前，所簽訂的租賃合同有效期已屆滿(mǎn)的住戶(hù)，應(yīng)當(dāng)在本通知實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)提交資料辦理期滿(mǎn)審查，并按照本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。自本通知實(shí)施之日起至完成期滿(mǎn)審查重新簽訂租賃合同之日間的租金，按照住戶(hù)期滿(mǎn)審查核定的家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況及本通知明確的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

　　本通知實(shí)施后，所簽訂的租賃合同仍在有效期內(nèi)的住戶(hù)，選擇按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交租金的，可以按照本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同繳交剩余租期內(nèi)租金。

　　六、按照本通知標(biāo)準(zhǔn)繳交租金的住戶(hù)，主申請(qǐng)人及其配偶（應(yīng)為共同申請(qǐng)人）去世后，其他共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)在上述情形發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)如實(shí)申報(bào)，并按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶(hù)籍家庭住房保障工作的通知》（穗建規(guī)字〔2024〕5號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　七、住戶(hù)存在下列情形之一的，公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除租賃合同并收回住房：

　　（一）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳交租金的；

　　（二）按規(guī)定應(yīng)退回原租住的直管房住宅但未退回的。

　　八、2013年5月1日前領(lǐng)取廉租住房租賃補(bǔ)貼、2013年5月1日后租住我市公共租賃住房的住戶(hù)，可以在本通知實(shí)施后選擇參照本通知第二條、第三條規(guī)定繳交公共租賃住房租金，并執(zhí)行本通知的相關(guān)規(guī)定。

　　九、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期5年。

　　原廉租住房保障對(duì)象申請(qǐng)、使用、退出公共租賃住房等，本通知未予明確的，按照公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　特此通知。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2024年5月7日