廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕3號）

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

　　（一）地塊出讓條件：

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為電子元件及電子器件制造產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競得人須承諾，項目在土地交地之日起12個月內(nèi)開工，在開工之日起24個月內(nèi)竣工，在竣工之日起6個月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起12個月內(nèi)達產(chǎn)。

　　3.競得人須承諾，項目在達產(chǎn)年起（按完整會計年度計算）10年內(nèi)總產(chǎn)值（營業(yè)收入）不低于34億元且總稅收不低于2億元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅）。

　　4.競得人須承諾，在項目投產(chǎn)后5年內(nèi)通過高新技術(shù)企業(yè)和專精特新企業(yè)認定并達到規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)標準。

　　5.競得人須承諾，項目達產(chǎn)后10年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費投入強度不低于 3.2 %。

　　6.競得人的商事登記和稅務(wù)登記地址應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在土地成交之日起1個月內(nèi)完成。競得人在土地出讓年期內(nèi)商事登記地、稅務(wù)征管關(guān)系、主營業(yè)務(wù)和統(tǒng)計關(guān)系不得遷出番禺區(qū)。

　　7.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　8.競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街牽頭會同各相關(guān)單位在開竣工階段、達產(chǎn)階段、達產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》進行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結(jié)果對工業(yè)用地項目實施精細化、動態(tài)化管理。

　　9.出讓地塊未經(jīng)批準不得實施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　10.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的40%；若地塊分期開發(fā)，須在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評價標準規(guī)定。

　　11.宗地紅線范圍內(nèi)城市綠地由競得人負責出資建設(shè)，并按規(guī)劃要求與該項目主體同步建設(shè)、同步驗收，按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給區(qū)政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市綠地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　12.競得人如需變更地塊實際持有人股權(quán)須報番禺區(qū)人民政府審批。

　　13.競得人必須在項目開工前完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。項目的建設(shè)方案、用能工藝、用能設(shè)備等必須符合國家、省、市有關(guān)節(jié)能標準和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，單位產(chǎn)品（增加值）能耗原則上要達到國際或國內(nèi)能效先進水平。

　　14.項目地塊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)預(yù)留5G基站（含配套機房）、通信局房和通信管道等信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)位置、建設(shè)空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內(nèi)新建、改擴建公路、市政道路、橋梁等，應(yīng)依據(jù)廣東省《智慧燈桿技術(shù)規(guī)范》（DBJ/T15-164-2019）同步設(shè)計、建設(shè)智慧燈桿，并在報審建筑設(shè)計方案前取得通信主管部門意見；為支持番禺區(qū)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)位置和建設(shè)空間鼓勵由競得人以無償或優(yōu)惠租金的方式提供。如地塊涉及信息基礎(chǔ)設(shè)施遷改的，請動遷單位開展項目前期工作時聯(lián)系各信息基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)屬單位開展地塊內(nèi)信息基礎(chǔ)設(shè)施資源核查，并商討落實遷改方案和補償事宜。

　　15.環(huán)評要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　16.地塊投資強度擬設(shè)定為不得低于15000元/平方米。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價款。

　　2.交地時間：土地成交之日起2個月內(nèi)，由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心按通水、通路、通電及土地平整的現(xiàn)狀交地。

　　3.開工時間：土地交地之日起12個月內(nèi)開工。

　　4.竣工時間：開工之日起24個月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：

　　凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2023年1月31日至2023年2月20日

　　（二）網(wǎng)上申請時間：2023年1月31日至2023年2月20日17時

　　（三）繳納保證金時間：2023年1月31日至2023年2月20日17時

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2023年2月21日至2023年3月3日10時

　　（五）限時競價時間：2023年3月3日10時起

　　五、其他需要公告的事項

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

　　（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

　　（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2023年3月13日17時前予以確認。

　　（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街亞運大道555號

　　聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：（020）34588672

　　（二）交易機構(gòu)

　　名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2023年1月31日