廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕75號(hào)）

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

　　穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕75號(hào)

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

　?。ㄒ唬┑貕K出讓條件：

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為智能消費(fèi)設(shè)備制造、航天航空相關(guān)設(shè)備制造、通用設(shè)備制造，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競(jìng)得人須承諾，項(xiàng)目在土地交地之日起12個(gè)月內(nèi)開工，在開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工，在竣工之日起6個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。

　　3.競(jìng)得人須承諾，項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年的次年起（按完整會(huì)計(jì)年度計(jì)算，下同），5年內(nèi)總產(chǎn)值不低于567000萬(wàn)元（以統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），總稅收不低于33075萬(wàn)元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅，如屬生產(chǎn)型出口企業(yè)，其當(dāng)年度產(chǎn)生的免抵稅額可計(jì)入當(dāng)年稅收總額）；在土地出讓年期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓比例不超過(guò)總計(jì)容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積后的80%。

　　4.競(jìng)得人須承諾，項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年次年起5年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于3.0%。

　　5.競(jìng)得人承諾，在項(xiàng)目投產(chǎn)后的12個(gè)月內(nèi)，引進(jìn)至少一家具有國(guó)家級(jí)行業(yè)百?gòu)?qiáng)級(jí)別或同等以上榮譽(yù)的領(lǐng)先企業(yè)，參與地塊的整體開發(fā)、管理和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　6.該地塊須建設(shè)符合《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/T 15-235-2021）和廣州市、番禺區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及政策要求的工業(yè)大廈和高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　7.本地塊可引進(jìn)人工智能、低空經(jīng)濟(jì)與航空航天、新材料、通用設(shè)備制造及其上下游企業(yè)（上述產(chǎn)業(yè)類型需符合《工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)分類目錄（2023）》對(duì)應(yīng)類別，且不屬于企業(yè)引進(jìn)時(shí)點(diǎn)所執(zhí)行的《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南》中對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)的限制/禁止用地項(xiàng)目及條件）。上述產(chǎn)業(yè)類型的生產(chǎn)性用房面積占比須不低于總計(jì)容建筑面積扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積后的50%。

　　8.在土地出讓年期內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)實(shí)質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)完成，并按要求配合有關(guān)部門開展工業(yè)用地和項(xiàng)目土地利用績(jī)效評(píng)估。因競(jìng)得人原因致使后期評(píng)估工作不能順利推進(jìn)的，相應(yīng)法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

　　9.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議》，作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　10.競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）牽頭會(huì)同各相關(guān)單位在開竣工階段、達(dá)產(chǎn)階段、達(dá)產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議》進(jìn)行土地利用績(jī)效評(píng)估，并根據(jù)土地利用績(jī)效評(píng)估結(jié)果對(duì)工業(yè)用地項(xiàng)目實(shí)施精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化管理。

　　11.未經(jīng)番禺區(qū)政府同意，不得擅自改變產(chǎn)業(yè)類型、變更地塊實(shí)際持有人股權(quán)。（符合條件的產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定及省市區(qū)相關(guān)政策文件規(guī)定辦理）。

　　12.鼓勵(lì)競(jìng)得人采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　13.競(jìng)得人必須在項(xiàng)目開工前依法完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。

　　14.地塊投資強(qiáng)度不得低于12000元/平方米。

　　15.環(huán)評(píng)要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價(jià)款。

　　2.交地時(shí)間：出讓合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心按通水、通路、通電及土地平整等動(dòng)工開發(fā)所必須的基本條件進(jìn)行交地。

　　3.開工時(shí)間：土地交地之日起12個(gè)月內(nèi)開工。

　　4.竣工時(shí)間：開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，不接受自然人或聯(lián)合體競(jìng)買。

　　競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：

　　凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買人申請(qǐng)時(shí)必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競(jìng)買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　四、時(shí)間安排

　?。ㄒ唬┕鏁r(shí)間：2025年11月3日至2025年11月24日

　?。ǘ┚W(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2025年11月3日至2025年11月24日17時(shí)

　?。ㄈ├U納保證金時(shí)間：2025年11月3日至2025年11月24日17時(shí)

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2025年11月25日至2025年12月5日10時(shí)

　　（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年12月5日10時(shí)起

　　五、其他需要公告的事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍敬螔炫瞥鲎屚ㄟ^(guò)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　?。ǘ禖A數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

　?。ㄈ└?jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

　?。└?jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

　?。ㄆ撸┚W(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　?。ò耍┚W(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2025年12月17日17時(shí)前予以確認(rèn)。

　　（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》并完成公示后與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　?。ㄊ┯嘘P(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

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　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街亞運(yùn)大道555號(hào)

　　聯(lián)系人：鐘先生，聯(lián)系電話：（020）34588139

　?。ǘ┙灰讬C(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

　　對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2025年11月3日