廣州市規劃和自然資源局國有土地使用權網上掛牌出讓公告（穗規劃資源掛出告字〔2021〕47號）

　　經廣州市番禺區人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局番禺區分局以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權，現將有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

　　（一）地塊出讓條件

　　1.擬建產業為食品添加劑研發、生產和銷售產業，符合番禺區產業規劃。

　　2.競買申請人須承諾，項目在土地成交之日起6個月內開工，開工之日起30個月內竣工，并于實際竣工之日起6個月內投產，實際投產之日起6個月內達產。

　　3.競買申請人須承諾，在土地成交至項目達產期間，競得人及其關聯公司2021年起在番禺區實現年產值（營業收入）不低于3億元，年納稅額不低于1500萬元（每年增長不少于500萬元）；項目達產后的第1-5年，該項目實現年產值（營業收入）不低于12億元，年納稅額不低于6000萬元；項目達產后的第6-10年，該項目實現年產值（營業收入）不低于16億元，年納稅額不低于8000萬元。

　　4.競得人的商事登記和稅務登記地址應在番禺區范圍內，相關手續應在土地成交之日起兩個月內完成。競得人在土地出讓年期內商事登記、稅務征管關系、主營業務和統計關系不得遷出番禺區。

　　5.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與廣州市番禺區科技工業商務和信息化局簽訂《番禺區產業建設項目履約監管協議書》，作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件。

　　6.競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，由廣州市番禺區科技工業商務和信息化局牽頭會同各相關單位在開竣工階段、達產階段、達產后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區產業建設項目履約監管協議書》進行土地利用績效評估，并根據土地利用績效評估結果對工業用地項目實施精細化、動態化管理。

　　7.本出讓地塊不得實施“三舊”改造，不得擅自變更產業發展方向。

　　8.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或省現行的裝配式建設評價標準規定。

　　9.符合產業用房分割轉讓條件的競得人可按相關規定申請產業用房分割登記、轉讓，分割轉讓的產業用房須用于引進相關產業鏈合作伙伴的產業項目，有關產業項目須在廣州市番禺區注冊成立獨立法人資格的公司，受讓對象須達到番禺區人民政府規定的產值稅收限定標準并經番禺區人民政府批準。競得人物業自持比例不低于計算容積率建筑面積的70%，分割轉讓物業的轉讓價格不得高于18000元/平方米。如需變更地塊實際持有人股權須報番禺區人民政府批準同意。

　　10.競得人必須在項目開工前完成節能審查，并配合能源管理部門的事中事后監管。項目的建設方案、用能工藝、用能設備等必須符合國家、省、市有關節能標準和規范，采用可行的節能技術和產品，單位產品（增加值）能耗原則上要達到國際或國內能效先進水平。

　　11.項目地塊的規劃建設應預留5G 基站（含配套機房）、通信局房和通信管道等信息基礎設施的建設位置、建設空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內新建、改擴建公路、市政道路、橋梁等，應依據廣東省《智慧燈桿技術規范》（DBJ/T15-164-2019）同步設計、建設智慧燈桿，并在報審建筑設計方案前取得通信主管部門意見；為支持番禺區5G 網絡建設，相關建設位置和建設空間鼓勵由競得人以無償或優惠租金的方式提供。

　　12.競得人須按照地塊規劃設計條件配建占地2000平方米、建筑面積200平方米小型公交場站一處，配建設施的開發建設成本及由此產生的全部費用由競得人承擔，并按規劃要求與項目主體同步建設、同步驗收，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市番禺區指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市番禺區政府指定部門簽訂該地塊公交場站的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　13.地塊投資強度不得低于10000元/平方米。

　　14.環評要求依照《廣州市番禺區環境保護局關于征詢番禺區南村鎮樟邊村NCG12-01地塊環保意見的復函》（番環函〔2018〕1245號）執行。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內一次性付清出讓價款。

　　2.交地時間：土地成交之日起2個月內由廣州市番禺區土地開發中心完成具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發所必須的基本條件后進行交地。

　　3.開工時間：土地成交之日起6個月內開工。

　　4.竣工時間：開工之日起30個月內竣工。

　　5.土地使用權出讓年限為：工業用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。

　　二、中華人民共和國境內的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯合體競買。

　　競買人應具備的其他條件：

　　（一）競買申請人或其控股股東須為從事食品添加劑研發與生產的企業，且具備10年以上從業經驗。

　　（二）凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規劃要求使用土地的承諾書、提交行業及競買資格的相關證明材料。

　　三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2021年3月30日至2021年4月19日

　　（二）網上申請時間：2021年3月30日至2021年4月19日17時

　　（三）繳交保證金時間：2021年3月30日至2021年4月19日17時

　　（四）網上掛牌時間（網上報價時間）：2021年4月20日至2021年4月30日10時

　　（五）限時競價時間：2021年4月30日10時起

　　五、其他需要公告的事項

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易新系統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

　　（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀，《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州土地礦業權網上交易系統競買人操作手冊》詳見附件。

　　（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號）

　　（七）網上報價不可撤回。

　　（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2021年 5月20日17時前予以確認。

　　（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》。

　　（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規劃和自然資源局番禺區分局

　　地址：廣州市番禺區大龍街清河東路石崗東村段215號

　　聯系人：莊小姐，聯系電話：（020）34588195

　　（二）交易機構

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務熱線：

　　1.業務咨詢：（020）28866000

　　2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.項目聯系人：車先生、蔣先生，聯系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網上交易系統技術支持電話：（020）28866000

　　廣州市規劃和自然資源局番禺區分局

　　2021年3月30日