廣州市規(guī)劃和自然資源局國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕48號）

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

　　（一）地塊出讓條件

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為檢驗檢測服務(wù)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.競買申請人須承諾，項目在土地成交之日起6個月內(nèi)開工，在開工之日起30個月內(nèi)竣工，并于實際竣工之日起3個月內(nèi)投產(chǎn)（運營），實際投產(chǎn)之日起12個月內(nèi)達產(chǎn)。

　　3.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)將企業(yè)總部（含公司全國銷售總部和全國結(jié)算中心職能）遷入或者注冊在番禺區(qū)，且商事登記和稅務(wù)登記地址在番禺區(qū)范圍內(nèi)。在土地出讓年期內(nèi)商事登記、稅務(wù)征管關(guān)系、主營業(yè)務(wù)和統(tǒng)計關(guān)系不得遷出番禺區(qū)。

　　4.競得人須在企業(yè)總部遷入番禺之日起3年內(nèi)申報成為廣州市總部企業(yè)。

　　5.競得人須在項目投產(chǎn)后10年內(nèi)，平均年營業(yè)收入不得低于17.7億元，平均年稅收不得低于8000萬元（不含個人所得稅和海關(guān)代征稅）。

　　6.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　7.競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局牽頭會同各相關(guān)單位在開竣工階段、達產(chǎn)階段、達產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》進行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結(jié)果對工業(yè)用地項目實施精細化、動態(tài)化管理。

　　8.本出讓地塊不得實施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　9.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式建設(shè)評價標準規(guī)定。

　　10.宗地紅線范圍內(nèi)城市道路用地由競得人負責(zé)出資建設(shè)，并按規(guī)劃要求與項目主體同步建設(shè)、同步驗收，按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)指定部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市道路用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　11.競得人必須在項目開工前完成節(jié)能審查，并配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。項目的建設(shè)方案、用能工藝、用能設(shè)備等必須符合國家、省、市有關(guān)節(jié)能標準和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，單位產(chǎn)品（增加值）能耗原則上要達到國際或國內(nèi)能效先進水平。

　　12.項目地塊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)預(yù)留5G基站、機房、智慧燈桿和管道等信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)位置、建設(shè)空間、用電容量及其配套資源，并在報審建筑設(shè)計方案前取得通信主管部門意見；為支持番禺區(qū)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)位置和建設(shè)空間鼓勵由競得人以無償或優(yōu)惠租金的方式提供。

　　13.地塊投資強度不得低于1800萬元/畝。

　　14.環(huán)評要求依照《廣州市生態(tài)環(huán)境局番禺分局關(guān)于番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)SQ18G-05亞運大道北側(cè)地塊三環(huán)保意見的復(fù)函》執(zhí)行。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清出讓價款。

　　2.交地時間：土地成交之日起2個月內(nèi)由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心完成具備施工設(shè)備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必須的基本條件后進行交地。

　　3.開工時間：土地成交之日起6個月內(nèi)開工。

　　4.竣工時間：開工之日起30個月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：

　　（一）競買申請人須為從事檢驗檢測服務(wù)業(yè)的企業(yè)。

　　（二）凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2021年3月30日至2021年4月19日

　　（二）網(wǎng)上申請時間：2021年3月30日至2021年4月19日17時

　　（三）繳交保證金時間：2021年3月30日至2021年4月19日17時

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2021年4月20日至2021年4月30日10時

　　（五）限時競價時間：2021年4月30日10時起

　　五、其他需要公告的事項

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀，《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競買人操作手冊》詳見附件。

　　（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號）

　　（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2021年 5月20日17時前予以確認。

　　（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街清河?xùn)|路石崗東村段215號

　　聯(lián)系人：莊小姐，聯(lián)系電話：（020）34588195

　　（二）交易機構(gòu)

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.項目聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2021年3月30日