廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕5號）

　　經(jīng)廣州市番禺區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

　　（一）地塊出讓條件：

　　1.擬建產(chǎn)業(yè)為物聯(lián)網(wǎng)（傳感網(wǎng)）等信息產(chǎn)業(yè)新業(yè)務設備制造產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　2.地塊引入的項目應以組裝等輕污染項目為主，不得建設產(chǎn)生廢氣、噪聲和可能對土壤產(chǎn)生污染的項目。

　　3.競得人須承諾，項目在土地成交之日起6個月內(nèi)開工，在開工之日起24個月內(nèi)竣工投產(chǎn)，并于實際投產(chǎn)之日起12個月內(nèi)達產(chǎn)。

　　4.競得須承諾，項目自投產(chǎn)（運營）之日起連續(xù)10年實現(xiàn)年產(chǎn)值（營業(yè)收入）不低于13億元且年繳納稅收不低于3555萬元（不含個人所得稅和海關(guān)代征稅）。

　　5.宗地紅線范圍內(nèi)道城市綠地由競得人負責出資建設， 并按規(guī)劃要求與該項目主體同步建設、同步驗收，按照該地塊《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給區(qū)政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市綠地的建設合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　6.競得人的商事登記和稅務登記地址應在番禺區(qū)范圍內(nèi)，相關(guān)手續(xù)應在土地成交之日起15日內(nèi)完成，并要至少引入一家主營業(yè)務為無線通信模組的上市企業(yè)的全資子公司，其銷售總部、結(jié)算中心職能一并遷入。競得人及其引入的上述公司在土地出讓年期內(nèi)商事登記、稅務征管關(guān)系、主營業(yè)務和統(tǒng)計關(guān)系不得遷出番禺區(qū)。

　　7.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務和信息化局簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

　　8.競得人自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務和信息化局牽頭會同各相關(guān)單位在開竣工階段、達產(chǎn)階段、達產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》進行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結(jié)果對工業(yè)用地項目實施精細化、動態(tài)化管理。

　　9.本出讓地塊未經(jīng)批準不得實施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　10.鼓勵競得人采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評價標準規(guī)定。若地塊采用裝配式建筑嚴重影響和制約使用功能的，可不采用裝配式建筑。

　　11.競得人如需變更地塊實際持有人股權(quán)須報番禺區(qū)人民政府審批。

　　12.競得人必須在項目開工前完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。項目的建設方案、用能工藝、用能設備等必須符合國家、省、市有關(guān)節(jié)能標準和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，單位產(chǎn)品（增加值）能耗原則上要達到國際或國內(nèi)能效先進水平。

　　13.項目地塊的規(guī)劃建設應預留5G基站（含配套機房）、通信局房和通信管道等信息基礎設施的建設位置、建設空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內(nèi)新建、改擴建公路、市政道路、橋梁等 ，應依據(jù)廣東省《智慧燈桿技術(shù)規(guī)范》 （DBJ/T15-164-2019）同步設計、建設智慧燈桿，并在報審建筑設計方案前取得通信主管部門意見；為支持番禺區(qū)5G網(wǎng)絡建設，相關(guān)建設位置和建設空間鼓勵由競得人以無償或優(yōu)惠租金的方式提供。

　　14.地塊投資強度不得低于25300元/平方米。

　　15.環(huán)評要求依照《廣州市生態(tài)環(huán)境局番禺分局關(guān)于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)NC17G-01興業(yè)大道南側(cè)地塊一的復函》和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　（二）地塊其他出讓條件如下：

　　1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價款。

　　2.交地時間：土地成交之日起2個月內(nèi)，由廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心按通水、通路、通電及土地平整的現(xiàn)狀進行交地。

　　3.開工時間：土地成交之日起6個月內(nèi)開工。

　　4.竣工時間：開工之日起24個月內(nèi)竣工。

　　5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

　　競買人應具備的其他條件：

　　（一）競買申請人須為從事物聯(lián)網(wǎng)設備制造、通信設備制造的企業(yè)。

　　（二）凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2022年1月28日至2022年2月17日

　　（二）網(wǎng)上申請時間：2022年1月28日至2022年2月17日17時

　　（三）繳交保證金時間：2022年1月28日至2022年2月17日17時

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2022年2月18日至2022年2月28日10時

　　（五）限時競價時間：2022年2月28日10時起

　　五、其他需要公告的事項

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

　　（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣支付。競買保證金交納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

　　（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2022年3月16日17時前予以確認。

　　（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《廣州市國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　地址：廣州市番禺區(qū)大龍街清河東路石崗東村段215號

　　聯(lián)系人：莊小姐，聯(lián)系電話：（020）34588195

　　（二）交易機構(gòu)

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務熱線：

　　1.業(yè)務咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.項目聯(lián)系人：車先生、李小姐，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866569

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

　　2022年1月28日