議案（建議）辦理

官堂村于2003年12月以置換的方式辦理位于南村鎮(zhèn)官堂村南大路南側(cè)與北側(cè)的加油站建設(shè)用地兩宗（番國(guó)土地轉(zhuǎn)字[2003]第396號(hào)，用地面積4000平方米；番國(guó)土地轉(zhuǎn)字[2003]第397號(hào)，用地面積3750平方米）。由于官堂村南大公路南北兩側(cè)的加油站已建成，因此官堂村直接申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。2008年10月在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)兩份用地批復(fù)的第二點(diǎn)“所置換土地所有權(quán)屬國(guó)家，使用權(quán)屬?gòu)V州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)官堂村經(jīng)濟(jì)合作社；土地使用期限為伍拾年”，但官堂村沒(méi)有簽訂出讓合同和沒(méi)有繳納出讓金，故至今無(wú)法核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，該兩宗地實(shí)屬村自用集體土地。希望區(qū)政府按實(shí)際情況協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)的證件。

林鏡才代表：

您提出的區(qū)十五屆人大五次會(huì)議代表建議第53號(hào)《關(guān)于核發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證件的建議》已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

南村鎮(zhèn)官堂村經(jīng)濟(jì)合作社位于南大路南側(cè)和北側(cè)的兩宗加油站用地，面積分別為4000平方米和3750平方米，于2003年分別經(jīng)番國(guó)土地轉(zhuǎn)字〔2003〕第396、397號(hào)文批準(zhǔn)使用，批文內(nèi)注明“土地所有權(quán)屬國(guó)家，使用權(quán)屬?gòu)V州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)官堂村經(jīng)濟(jì)合作社，土地使用期限共五十年”。同年12月，我分局核發(fā)了《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（番國(guó)土建用字〔2003〕第0611、0612號(hào)），但用地檔案內(nèi)并無(wú)繳納征地管理費(fèi)和土地出讓金的相關(guān)記錄及《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

鑒于用地批復(fù)已明確土地為國(guó)有建設(shè)用地，需由官堂村申請(qǐng)完善土地出讓手續(xù)，完繳用地稅費(fèi)，再憑《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請(qǐng)辦理土地證。加油站的房地產(chǎn)權(quán)證需按自建房的初始登記手續(xù)辦理，

具體如下：

一、需提供土地使用證原件、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等土地使用權(quán)來(lái)源證明；

二、到區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及其附圖；

三、到我分局測(cè)繪隊(duì)申請(qǐng)測(cè)繪宗地圖和分戶圖；

四、攜帶上述材料以及公安部門或村集體出具的門牌證明、村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)代碼證和我分局檔案室當(dāng)天出具的房地產(chǎn)權(quán)情況證明等資料到房屋所在地的房管所申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘查和辦理登記。

五、登記后，需在房屋所在地現(xiàn)場(chǎng)將登記事項(xiàng)以公告的形式公示15日，無(wú)人異議或異議無(wú)效后由房管所對(duì)公示現(xiàn)場(chǎng)拍照，并將所拍照片和公示原文以及申請(qǐng)登記時(shí)的資料統(tǒng)一轉(zhuǎn)交我分局進(jìn)一步審核和核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

非常感謝您對(duì)我區(qū)土地及房產(chǎn)管理工作的關(guān)心和支持，歡迎繼續(xù)對(duì)我們的工作提出寶貴的意見(jiàn)和建議。

二○○九年八月五日