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議案（建議）辦理
| 標 題： |
關于提高工業用地生活服務用房建筑面積指標的建議 |
| 問題內容： |
建設用地進行規劃報建時，建設單位必須要向城市規劃主管部門申請規劃設計條件，并按批準的各項指標進行規劃報建和建設。對于工業建設用地，其中生活服務用房的建筑面積指標往往不得大于總建 筑面積的百分之十，由于這個指標的限制，大部分企業的員工生活服務用房根本是無法解決的。 近年來，很多企業都面臨招工難、用工難的問題，其中食宿條件是求職者選擇企業的重要因素。2005年前，工廠的工人大都是住6—8人甚至12人一間的集體宿舍，但現在工人對企業提供的食宿條件要求提高了，企業為了招聘和留住人才，都會提供較為優越的住宿條件，如4人間、2人間、單間等生活配套條件。 因此，為了解決企業的實際問題，建議城市規劃部門取消對工業用地生活服務用房建筑面積指標的限制，或者根據實際需要將生活服務用房建筑面積指標提高至總面積的百分之三十。 |
| 問題答復： |
一、您關于提高工業用地生活服務用房面積指標比例的建議反映了企業的實際需要，對完善規劃用地結構提出了更高的要求，我局將在今后規劃工作中予以進一步研究。 二、由于居住建筑的自身安全和衛生防護需要，一般不鼓勵在工業用地上配置宿舍，對于大中型的工業項目，應設置獨立的配套居住用地；對于中小型工業項目，必須在工業用地上設置員工宿舍的，在集中設置，滿足功能分區、消防及環境要求的前提下，可設置少量的宿舍。故此，《廣州市城市規劃管理技術標準與準則》規定，工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積7%，宿舍建筑面積不得超過項目總建筑面積的10%。 三、《廣州市城市規劃管理技術標準與準則》已經市政府審批，我局在規劃管理的過程中需按其執行。為了解決企業員工的住宿問題，我局將在日后的規劃編制工作中，加強用地結構研究，盡量合理地配置生產（工業）和生活（居住）用地，以解決生產和生活的合理需求。 非常感謝您對我區規劃工作的關心和支持，歡迎繼續對我們的工作提出寶貴的意見和建議。 |
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