議案（建議）辦理

位于我鎮的番禺華聯機電實業有限公司，由原國有企業“番禺電力電容器廠”轉制而來，2001年按番禺區人民政府批復以資產帶負債的原則實施產權轉讓。因轉制前的“番禺電力電容器廠”土地證已抵押給銀行（國土證號：番府國用〔2001〕字第G11-000618號），因此無法在當時辦理土地產權變更，目前土地性質仍屬于國有、行政劃撥的工業用地。在政府的河涌綜合整治工程和亞運綠道建設工程的征地工作上，該企業均給予了大力支持。目前，該企業在原土地范圍內、七十年代建設的舊廠房難以適應現代企業生產需要，同時，我鎮的企業在“退二進三”過程中也需要大量的安置廠房。

建議區政府及有關職能部門協助該企業辦理重新改造建設工業用房的相關手續，以解決該企業工業用房及企業員工的就業問題。

黃福林代表：

您提出的“關于協助解決沙灣鎮個別轉制企業舊房改造的建議”收悉。現答復如下：

一、基本情況

    番禺電力電容器廠位于市橋水道邊，總面積約為91325.78㎡，其中只有7878.99㎡用地已納入省國土資源廳確認的“三舊”改造標圖建庫范圍，圖斑號為44011316259（附件1）。

    二、兩規情況

    根據區國土房管分局意見，項目用地在現行土規中建設用地面積為7966.49㎡，非建設用地面積83359.29㎡（附件2）。據番禺規劃分局反映，用地位于市橋水道邊，根據水系藍線規劃及營造沿河公共空間與道路交通需求，地塊主要控制為公共綠地及道路用地（附件3）。

    三、項目主要存在問題及我辦建議

    按照規劃控制要求，項目地塊90%以上被控制為道路及公共綠地，調整規劃難度大。建議參照“三舊”改造中舊廠房“公益征收，合理補償”的方式，由政府依法收回并予以合理補償。如確需選址重建的，可申請由區政府協調相關部門盡快落實。

非常感謝您對我區城市更新改造工作的關心和支持，歡迎繼續對我們的工作提出寶貴的意見和建議。