市橋街道辦事處關(guān)于區(qū)十八屆人大四次會(huì)議第35號(hào)代表建議的答復(fù)

林偉堅(jiān)代表：

    您提出的《關(guān)于解決市橋街北片老舊小區(qū)微改造問(wèn)題的建議》（第35號(hào)）收悉。我街高度重視，積極組織區(qū)城市更新局、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局等單位認(rèn)真研究辦理，并與您在6月14日進(jìn)行了座談交流。經(jīng)綜合區(qū)城市更新局等會(huì)辦單位意見，現(xiàn)將辦理有關(guān)情況答復(fù)如下：

    一、市橋街北片老舊小區(qū)微改造情況

    2017年至2020年，市橋街北片共完成4個(gè)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目（含3個(gè)老舊小區(qū)），總投資金額約2394萬(wàn)元；2022-2025市橋街北片計(jì)劃實(shí)施老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4個(gè)（含7個(gè)老舊小區(qū)），計(jì)劃總投資金額約5575萬(wàn)元。我街老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施成效得到社會(huì)各界認(rèn)可，具體情況如下：

    （一）2017—2020年度已完成的老舊小區(qū)微改造情況。2017年-2020年，我街共開展老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4個(gè)，分別為：僑聯(lián)小區(qū)、僑聯(lián)小區(qū)（二期）、康樂(lè)園小區(qū)、丹桂社區(qū)。主要改造內(nèi)容包括：道路改造、外墻修復(fù)翻新、雨污分流改造、三線改造、樓道翻新、天面翻新等，均已竣工驗(yàn)收。

    （二）2022—2025年度老舊小區(qū)微改造計(jì)劃情況。根據(jù)《區(qū)城市更新局關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)“十四五”期間老舊小區(qū)改造計(jì)劃的通知》文件精神，我街康樂(lè)園社區(qū)（二期）為2022年實(shí)施項(xiàng)目，怡樂(lè)北麗園、禺秀禺華園為2023年實(shí)施項(xiàng)目，禺秀社區(qū)（二期）為2025年實(shí)施項(xiàng)目。目前，康樂(lè)園社區(qū)（二期）項(xiàng)目及禺秀禺華園項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，怡樂(lè)北麗園項(xiàng)目已基本完工計(jì)劃9月13日竣工驗(yàn)收，禺秀社區(qū)（二期）正在開展實(shí)施方案編制工作。

    （三）存量老舊小區(qū)計(jì)劃情況。為全力爭(zhēng)取完成國(guó)家、省、市的改造任務(wù)，在“十四五”老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，我街根據(jù)上級(jí)部門的工作安排，按照現(xiàn)狀綜合評(píng)估大于50分、居民改造意愿大于50%及小區(qū)后續(xù)長(zhǎng)效管理機(jī)制明確的原則，已完成我街存量老舊小區(qū)的改造意愿、改造內(nèi)容摸查及資金估算等工作。經(jīng)摸查，我街北片需實(shí)施改造的存量老舊小區(qū)共28個(gè)，改造估算總資金約2.53億元。目前已向上級(jí)部門申報(bào)存量老舊小區(qū)改造計(jì)劃，待區(qū)政府批復(fù)后推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作。

    二、關(guān)于“推動(dòng)社區(qū)群眾動(dòng)員系統(tǒng)建設(shè)”的建議

    按照老舊小區(qū)改造工作指引，我街在微改造項(xiàng)目實(shí)施方案編制前通過(guò)線上征詢、紙質(zhì)派發(fā)等方式征求居民的需求和改造意愿，實(shí)施方案編制完成后組織居民代表開座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)走訪等方式征求居民意見，對(duì)修正完成后的實(shí)施方案在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并由小區(qū)業(yè)主對(duì)實(shí)施方案進(jìn)行表決。我街已統(tǒng)籌組建“市橋街老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目攻堅(jiān)臨時(shí)指揮部”，對(duì)已納入微改造計(jì)劃的老舊小區(qū)，整合社區(qū)居委、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等資源合力，打造黨群服務(wù)前沿陣地。線上依托各項(xiàng)目工作聯(lián)絡(luò)群暢通民意渠道，強(qiáng)化各方監(jiān)督，線下通過(guò)“意見收集點(diǎn)”常態(tài)化收集改造存在問(wèn)題及反饋建議。

    三、關(guān)于“加強(qiáng)住改商的審批控制和管理”的建議

    下一步，我街將統(tǒng)籌社區(qū)居委從加強(qiáng)日常監(jiān)管、擴(kuò)大宣傳和引導(dǎo)業(yè)主自治等方面著手，加大對(duì)“住改商”有關(guān)法律法規(guī)及政策的宣傳解釋力度，樹立依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理念，營(yíng)造良好法治氛圍。充分發(fā)揮小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的作用，引導(dǎo)物業(yè)、業(yè)委會(huì)進(jìn)一步完善小區(qū)業(yè)主公約，加強(qiáng)市場(chǎng)主體對(duì)以住宅改作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的自治管理，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)小區(qū)業(yè)主和外來(lái)人員的管理，對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)“住改商”行為，及時(shí)進(jìn)行溝通了解，聯(lián)合業(yè)委會(huì)進(jìn)行制止勸阻或向有關(guān)部門反映。同時(shí)，進(jìn)一步落實(shí)黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)，將物業(yè)管理融入社區(qū)治理的工作機(jī)制，發(fā)揮社區(qū)黨建、社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、調(diào)解工作室“五位一體”作用，創(chuàng)建資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、協(xié)同合作的平安社區(qū)共建新模式，形成齊抓共管的新機(jī)制。

    感謝您對(duì)我街老舊小區(qū)改造工作的關(guān)心和支持，歡迎您繼續(xù)對(duì)我們的工作提出寶貴意見和建議。

                                                                                                    市橋街道辦事處

                                                                                                     2024年8月30日