廣州市番禺區(qū)2019年度第六十四批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目征收土地方案（匯總）

社（村）

廣州市番禺區(qū)石壁街大洲村股份合作經(jīng)濟(jì)社、廣州市番禺區(qū)石壁街石壁四村股份合作經(jīng)濟(jì)社、廣州市番禺區(qū)石壁街韋涌村股份合作經(jīng)濟(jì)社

權(quán)    屬

狀    況

地類(lèi)、面積準(zhǔn)確，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

征

地

補(bǔ)

償

費(fèi)

用

標(biāo)

準(zhǔn)

地   類(lèi)

面   積

前三年平均年產(chǎn)值

土地補(bǔ)償費(fèi)倍     數(shù)

安置補(bǔ)助費(fèi)倍     數(shù)

耕

地

水　田

0.0741

18.0421

10

6

水澆地

0.0176

18.0421

10

6

旱　地

0.2274

18.0421

10

6

地     類(lèi)

面   積

費(fèi)  用  標(biāo)  準(zhǔn)

林       地

4.9839

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為7倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為5倍

園       地

0

養(yǎng)殖水面

2.0849

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為12倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為6倍

其他農(nóng)用地

（不含養(yǎng)殖水面）

0.0769

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為7倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為5倍

建設(shè)用地

0.6325

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為10倍

青苗補(bǔ)償費(fèi)

85.6125

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

85.6125

征地總費(fèi)用

3329.1720

征地費(fèi)用綜合標(biāo)準(zhǔn)

411.1459

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)

80

需要安置的勞力人數(shù)

63

征地前人均耕地

征地后人均耕地

安

置

途

徑

貨幣安置

支付安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行安置。

農(nóng)業(yè)安置

留地安置

本批次用地按征地面積15%的比例安排留用地指標(biāo)1.2145公頃。其中0.3478公頃已在廣州市番禺區(qū)2019年度第三十八批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地（穗規(guī)劃資源（用地）批[2019]119號(hào)）范圍內(nèi)落實(shí)；0.8409公頃已在廣州市番禺區(qū)2010年度第二十八批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地（粵國(guó)土資（建）字[2011]607號(hào)）范圍內(nèi)落實(shí)；余下0.0258公頃經(jīng)與被征地村協(xié)商已按1560萬(wàn)元/公頃的標(biāo)準(zhǔn)將留用地折算貨幣40.2480萬(wàn)元預(yù)存到我區(qū)留用地預(yù)存款專戶。

備

注

按番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的擬征土地前三年平均產(chǎn)值并結(jié)合各地類(lèi)法定補(bǔ)償倍數(shù)的最高倍數(shù)核算，上述土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)為1978.9009萬(wàn)元，折合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約16.2927萬(wàn)元/畝。該值低于《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)的通知》（番府〔2017〕67號(hào)）規(guī)定番禺區(qū)征收集體土地26萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，因此需按規(guī)定補(bǔ)足，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償總額應(yīng)為3157.9470萬(wàn)元。

由于廣東省未公布區(qū)片綜合地價(jià)，因此本次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)暫按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，最終以本次征地申請(qǐng)被有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)征收時(shí)省公布實(shí)施的區(qū)片綜合地價(jià)為準(zhǔn)，由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心補(bǔ)足差額。

社（村）

廣州市番禺區(qū)石壁街大洲村股份合作經(jīng)濟(jì)社

權(quán)    屬

狀    況

地類(lèi)、面積準(zhǔn)確，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

征

地

補(bǔ)

償

費(fèi)

用

標(biāo)

準(zhǔn)

地   類(lèi)

面   積

前三年平均年產(chǎn)值

土地補(bǔ)償費(fèi)倍     數(shù)

安置補(bǔ)助費(fèi)倍     數(shù)

耕

地

水　田

0

水澆地

0.0175

18.0421

10

6

旱　地

0

地     類(lèi)

面   積

費(fèi)  用  標(biāo)  準(zhǔn)

林       地

0.0112

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為7倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為5倍

園       地

0

養(yǎng)殖水面

0

其他農(nóng)用地

（不含養(yǎng)殖水面）

0.0769

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為7倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為5倍

建設(shè)用地

0

未利用地

0

青苗補(bǔ)償費(fèi)

0.1125

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

0.1125

征地總費(fèi)用

41.4090

征地費(fèi)用綜合標(biāo)準(zhǔn)

392.1307

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)

2

需要安置的勞力人數(shù)

2

征地前人均耕地

征地后人均耕地

安

置

途

徑

貨幣安置

支付安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行安置。

農(nóng)業(yè)安置

留地安置

本批次用地按征地面積15%的比例安排留用地指標(biāo)0.0158公頃。由于大洲村暫無(wú)符合“兩規(guī)”的用地，且該村不同意留用地折算貨幣兌現(xiàn)或在番禺區(qū)的留用地集中安置區(qū)中落地。經(jīng)與大洲村協(xié)商，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地管理的意見(jiàn)》（穗府辦規(guī)〔2018〕17號(hào)）的規(guī)定，已按1560萬(wàn)元/公頃的標(biāo)準(zhǔn)將留用地折算貨幣24.6480萬(wàn)元預(yù)存到我區(qū)留用地預(yù)存款專戶。番禺區(qū)政府、石壁街道辦事處已出具承諾在1年內(nèi)辦理留用地報(bào)批手續(xù)，大洲村也出具同意留用地預(yù)存款的證明。

備

注

按番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的擬征土地前三年平均產(chǎn)值并結(jié)合各地類(lèi)法定補(bǔ)償倍數(shù)的最高倍數(shù)核算，上述土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)為24.1260萬(wàn)元，折合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約15.2311萬(wàn)元/畝。該值低于《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)的通知》（番府〔2017〕67號(hào)）規(guī)定番禺區(qū)征收集體土地26萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，因此需按規(guī)定補(bǔ)足，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償總額應(yīng)為41.1840萬(wàn)元。

由于廣東省未公布區(qū)片綜合地價(jià)，因此本次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)暫按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，最終以本次征地申請(qǐng)被有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)征收時(shí)省公布實(shí)施的區(qū)片綜合地價(jià)為準(zhǔn)，由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心補(bǔ)足差額。

社（村）

廣州市番禺區(qū)石壁街石壁四村股份合作經(jīng)濟(jì)社

權(quán)    屬

狀    況

地類(lèi)、面積準(zhǔn)確，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

征

地

補(bǔ)

償

費(fèi)

用

標(biāo)

準(zhǔn)

地   類(lèi)

面   積

前三年平均年產(chǎn)值

土地補(bǔ)償費(fèi)倍     數(shù)

安置補(bǔ)助費(fèi)倍     數(shù)

耕

地

水　田

0

水澆地

0

旱　地

0

地     類(lèi)

面   積

費(fèi)  用  標(biāo)  準(zhǔn)

林       地

4.9727

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為7倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為5倍

園       地

0

養(yǎng)殖水面

0

其他農(nóng)用地

（不含養(yǎng)殖水面）

0.0010

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為7倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為5倍

建設(shè)用地

0.6325

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為10倍

未利用地

0

青苗補(bǔ)償費(fèi)

63.0000

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

63.0000

征地總費(fèi)用

2312.4180

征地費(fèi)用綜合標(biāo)準(zhǔn)

412.4751

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)

49

需要安置的勞力人數(shù)

38

征地前人均耕地

征地后人均耕地

安

置

途

徑

貨幣安置

支付安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行安置。

農(nóng)業(yè)安置

留地安置

本批次用地按征地面積15%的比例安排留用地指標(biāo)0.8409公頃，已在廣州市番禺區(qū)2010年度第二十八批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地（粵國(guó)土資（建）字[2011]607號(hào)）范圍內(nèi)落實(shí)

備

注

按番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的擬征土地前三年平均產(chǎn)值并結(jié)合各地類(lèi)法定補(bǔ)償倍數(shù)的最高倍數(shù)核算，上述土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)為1190.9483萬(wàn)元，折合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約14.1623萬(wàn)元/畝。該值低于《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)的通知》（番府〔2017〕67號(hào)）規(guī)定番禺區(qū)征收集體土地26萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，因此需按規(guī)定補(bǔ)足，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償總額應(yīng)為2186.4180萬(wàn)元。

由于廣東省未公布區(qū)片綜合地價(jià)，因此本次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)暫按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，最終以本次征地申請(qǐng)被有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)征收時(shí)省公布實(shí)施的區(qū)片綜合地價(jià)為準(zhǔn)，由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心補(bǔ)足差額。

社（村）

廣州市番禺區(qū)石壁街韋涌村股份合作經(jīng)濟(jì)社

權(quán)    屬

狀    況

地類(lèi)、面積準(zhǔn)確，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

征

地

補(bǔ)

償

費(fèi)

用

標(biāo)

準(zhǔn)

地   類(lèi)

面   積

前三年平均年產(chǎn)值

土地補(bǔ)償費(fèi)倍     數(shù)

安置補(bǔ)助費(fèi)倍     數(shù)

耕

地

水　田

0.0741

18.0421

10

6

水澆地

0.0001

18.0421

10

6

旱　地

0.2274

18.0421

10

6

地     類(lèi)

面   積

費(fèi)  用  標(biāo)  準(zhǔn)

林       地

0

園       地

0

養(yǎng)殖水面

2.0839

三年平均產(chǎn)值18.0421萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)為12倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為6倍

其他農(nóng)用地

（不含養(yǎng)殖水面）

0

建設(shè)用地

0

未利用地

0

青苗補(bǔ)償費(fèi)

22.5000

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

22.5000

征地總費(fèi)用

975.3450

征地費(fèi)用綜合標(biāo)準(zhǔn)

408.8640

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)

29

需要安置的勞力人數(shù)

23

征地前人均耕地

征地后人均耕地

安

置

途

徑

貨幣安置

支付安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行安置。

農(nóng)業(yè)安置

留地安置

本批次用地按征地面積15%的比例安排留用地指標(biāo)0.3578公頃。其中0.3478公頃已在廣州市番禺區(qū)2019年度第三十八批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)落實(shí)（穗規(guī)劃資源（用地）批[2019]119號(hào)），余下0.0100公頃由于韋涌村暫無(wú)符合“兩規(guī)”的用地，且該村不同意留用地折算貨幣兌現(xiàn)或在番禺區(qū)的留用地集中安置區(qū)中落地。經(jīng)與韋涌村協(xié)商，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地管理的意見(jiàn)》（穗府辦規(guī)〔2018〕17號(hào)）的規(guī)定，已按1560萬(wàn)元/公頃的標(biāo)準(zhǔn)將留用地折算貨幣15.6萬(wàn)元預(yù)存到我區(qū)留用地預(yù)存款專戶。番禺區(qū)政府、石壁街道辦事處已出具承諾在1年內(nèi)辦理留用地報(bào)批手續(xù)，韋涌村也出具同意留用地預(yù)存款的證明。

備

注

按番禺區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的擬征土地前三年平均產(chǎn)值并結(jié)合各地類(lèi)法定補(bǔ)償倍數(shù)的最高倍數(shù)核算，上述土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)為763.8266萬(wàn)元，折合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約21.3464萬(wàn)元/畝。該值低于《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)的通知》（番府〔2017〕67號(hào)）規(guī)定番禺區(qū)征收集體土地26萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，因此需按規(guī)定補(bǔ)足，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償總額應(yīng)為930.3450萬(wàn)元。

由于廣東省未公布區(qū)片綜合地價(jià)，因此本次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)暫按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，最終以本次征地申請(qǐng)被有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)征收時(shí)省公布實(shí)施的區(qū)片綜合地價(jià)為準(zhǔn)，由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心補(bǔ)足差額。