廣州市番禺區2019年度第三十批次城鎮建設用地一書三方案

來源：廣州市規劃和自然資源局番禺區分局 發布時間：2021-01-28 17:49:24 閱讀次數：-

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　　一、建設用地項目呈報說明書

　　計量單位：公頃、萬元

　　續一：

縣（市、區）人民政府審核意見

（公章）
主管領導（簽字）：                     年   月   日

市（地、州）人
民政府土地
行政主管部
門審查意見

（公章）
主管領導（簽字）：                    年   月   日

市（地、州）
人民政府
審核意見

（公章）
主管領導（簽字）：                    年   月   日

備        注

二、農用地轉用方案

　　計量單位：公頃

地類		轉用面積	其中
			國有土地		集體土地
農用地		5.2959	0		5.2959
其中：耕地（含帶K地類）		4.9773（全部為可調整地類）	0		4.9773（全部為可調整地類）
土地利用總體規劃
符合規劃			需調整規劃
規劃級別	國家級		規劃級別	國家級
	省級			省級
	市級			市級
	縣級	符合		縣級
	鄉級			鄉級
農用地轉用計劃
擬使用年度計劃指標			本項目擬使用計劃指標
本年度計劃指標		結轉計劃指標	農用地		其中：耕地
5.2959			5.2959		4.9773（全部為可調整地類）
按規定申請使用2020年度省級土地利用計劃指標（新增建設用地指標5.2959公頃、農轉用指標5.2959公頃、耕地指標4.9773公頃）。

三、補充耕地方案

　　計量單位：公頃、公斤、萬元

四、征收土地方案

　　計量單位：公頃、萬元、人

被征收土地涉及的權屬單位			鄉（鎮）		廣州市番禺區洛浦街
			社（村）		廣州市番禺區洛浦街沙溪村股份合作經濟社
權屬狀況			地類、面積準確，無權屬爭議。
征地補償費用標準	地類			面積		前三年平均年產值	土地補償費倍數	安置補助費倍數
	耕地	水　田		0
		水澆地		0
		旱　地		0

	地類			面積		費用標準
	林地			0
	園地			5.0458		三年平均產值18.0421萬元/公頃，園地的土地補償費為7倍，安置補助費為5倍
	養殖水面			0
	其他農用地（不含養殖水面）			0.2501		三年平均產值18.0421萬元/公頃，其它農用地（不含養殖水面）的土地補償費為7倍，安置補助費為5倍
	建設用地			0.4626		三年平均產值18.0421萬元/公頃，建設用地的土地補償費為10倍
	未利用地			0

　　續一：

其它費用	名稱	費　用　標　準
	青苗補償費	198.5952
	地上附著物補償費	198.5953


征地總費用		2643.0055	征地費用綜合標準	458.9746
需要安置的農業人口數		0	需要安置的勞力人數	0
征地前人均耕地			征地后人均耕地
安置途徑	貨幣安置	支付安置補助費進行安置。
	農業安置
	留地安置	本批次用地按征地面積10%的比例安排留用地指標0.5759公頃。已包含在廣州市番禺區2019年度第五十二批次城鎮建設用地內，同步報批。
備注	按番禺區統計局提供的擬征土地前三年平均產值并結合各地類法定補償倍數的最高倍數核算，上述土地補償費、安置補助費合計為1230.0526萬元，折合補償標準約14.2404萬元/畝。該值低于《廣州市番禺區人民政府關于印發番禺區農民集體所有土地征收補償實施意見的通知》（番府〔2017〕67號）的規定。由于廣東省未公布區片綜合地價，因此本次暫按《廣州市番禺區人民政府關于印發番禺區農民集體所有土地征收補償實施意見的通知》（番府〔2017〕67號）的規定26萬元/畝，計算土地補償費和安置補助費合計2245.8150萬元，最終以本次征地申請被有批準權人民政府批準征收時省公布實施適用的區片綜合地價為準，由番禺區土地開發中心補足差額。

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